Концепция возведения доходных или, как называют их чиновники, бездотационных домов в стадии обсуждения. Со ссылкой на источник в городской администрации агентство РИА «Новости» сообщает, что первые 23 дома введут в строй уже в следующем году. Однако официально сроки их строительства и сдачи в эксплуатацию пока не уточняются. Первоочередное право на проживание в таких квартирах получат малоимущие москвичи и молодые семьи.
Доходные дома - не новая форма найма жилья, она существовала еще в дореволюционной России. Это направление на рынке недвижимости надо развивать, считает член экспертного совета Комитета по строительству и архитектуре Государственной Думы Елена Косоренкова:
«Так как в доходных домах люди живут на срок от одного года и более, должны быть условия договоренности по арендной ставке на протяжении длительного времени. Должна учитываться инфляция, повышение тарифов, повышение стоимости эксплуатации таких зданий. Чем привлекателен этот рынок - в доходном доме первые этажи, которые сдаются как офисы. Арендатор может сочетать бизнес плюс жилье».
И хотя пока точно не определено, кто будет инвестировать в строительство доходных домов, в Москве уже есть компании, готовые взяться за возведение подобного жилья. Директор по связям с общественностью строительной компании « Главстрой » Иван Слепцов говорит, что схема финансирования простая:
«Городской бюджет финансирует строительные работы, проводится соответствующий конкурс, к участию в нем приглашаются строительные организации, которые занимаются строительно-монтажными работами. Объявляется цена - строительство такого-то дома стоит столько-то денег. Если предложение выгодное, строительные организации идут на конкурс, кто-то побеждает и строит. Мы по городскому заказу строим очень много. Рентабельность подобных проектов - 5-7%. Это абсолютно нормальная работа строительных организаций».
Аналитик инвестиционного холдинга Финам Владислав Кочетков считает иначе. По его мнению, инвестиционным компаниям невыгодно строить дома эконом-класса:
«Доходные дома будут занимать ту же самую дефицитную землю, которую можно было бы использовать под строительство других объектов. Минус и то, что сами девелоперы в этот сегмент не пойдут, там будет реализована какая-то условно-принудительная схема, не совсем рыночная. Впрочем, кроме экономических, больших минусов нет. Конечно, можно вспомнить Достоевского и доходные дома, которые описываются у него, то есть некие большие общаги, в которых процветает разврат и алкоголизм, но все-таки Москва - современный, цивилизованный город, и думаю, до этого не дойдет. Молодые семьи покажут высокую культуру быта».
В целом, по мнению Владислава Кочеткова, эта идея экономически не взвешенна. Не исключено, что она вообще может не воплотиться в жизнь, добавляет он: «Есть своя специфика у московского правительства. У него уже были и проекты по строительству мини-гостиниц с конкретными сроками и количествами, и ресторанов нескольких десятков в Москве, и ни один из них так и не был реализован. Поэтому, несмотря на конкретику в заявлениях, уверенности, что они будут реализованы, сейчас нет. В доходных домах предлагается сдавать квартиры по достаточно низкой цене, то есть ниже, чем та, которая сформировалась на рынке. Причем даже если исходить из рыночной стоимости, то аренда квартиры окупит ее примерно от 15 до 25 лет. Вкладываться в такие проекты инвесторам, которые ориентированы на рыночный доход, просто невыгодно. В таких условиях проще положить деньги на банковский депозит и получать более высокую доходность. Непонятно, зачем инвестировать в строительство?»
Анонсы проектов строительства доходных домов появились и в других городах. В частности, в Иркутске планируют построить целый квартал бездотационного жилья.