Коммуналка за "Шпионово". Как РФ теряет имущество в польской столице

В Варшаве над комплексом зданий, которые принадлежали российскому посольству, будет развеваться украинский флаг.

Мэр Варшавы Рафал Тшасковский сообщил на днях, что "Шпионово" – легендарный жилой комплекс, который раньше принадлежал российскому посольству в Польше, – переходит в собственность города. Столичные власти, в свою очередь, решили за символическую плату передать его в пользование украинскому дипломатическому представительству. Решение стало историческим, поскольку варшавские власти годами пытались решить вопрос спорной собственности. При этом "Шпионово" – не единственный российский "анклав" в Варшаве. Постигнет ли остальные здания, находящиеся в распоряжении российского посольства, та же судьба?

"Дом шпионов"

"Шпионово", или "Дом шпионов", – один из самых загадочных жилых массивов польской столицы. Комплекс был построен во второй половине 70-х годов. Там жили советские дипломаты со своими семьями, сотрудники посольства и торгового представительства. Этот комплекс имел автономные тепло- и энергоснабжение, была там и собственная система очистки воды. После падения коммунизма в Польше советские дипломаты покинули свои квартиры и здания опустели. Согласно одной из городских легенд, в этом комплексе было установлено оборудование для прослушки и записи разговоров – отсюда и неофициальное название комплекса.

"Дом очень сложный, если мы говорим о подвальных помещениях, расположении коридоров, технических тоннелях. Все они связаны и объединены между собой", – рассказывает в комментарии польскому телеканалу TVN Марек Слодковский из группы исследователей заброшенных зданий Urbex Polska. Марек вместе со своими коллегами забирался в "Шпионово" еще до того, как было решено передать эти здания украинскому посольству. "Когда мы вошли внутрь, то оказалось, что там были не просто квартиры, а это город в городе. Там была парикмахерская, кинотеатр, спортзал, сауны. В парикмахерской лежали инструменты так, как они и были оставлены. На стене был календарь 1998 года", – добавляет Марек Слодковский.

Мэр Варшавы Рафал Тшасковский сообщил о возвращении "Шпионово" городу:

Пётр Рудовский, который жил в этом районе, вспоминает, что в детстве им с другом удалось попасть на территорию "Шпионово". "Это был VIP-комплекс. Там также был хороший ресторан, там продавали халву и шоколадки. Вместе с другом мы прошли через ворота, но русские нас прогнали. Там можно было находиться только тем, кто там жил", – рассказал Пётр.

Все это время, пока здания были в распоряжении российского посольства, Москва не платила за использование этих объектов и за коммунальные услуги. Сумы задолженностей достигли миллионов, отмечает в комментарии TVN Януш Овсяный, историк Варшавы из Ассоциации "Варшавская монополия": "Годами на это закрывали глаза, чтобы не спровоцировать дипломатический конфликт. У Польши были интересы, связанные с Россией. Разнообразные газопроводы, мы импортировали нефть и газ. Любая наша акция против России могла привести к тому, что Москва перекрыла бы нам эти поставки".

В 2016 году окружной суд в Варшаве вынес приговор, согласно которому Российская Федерация должна была передать городским властям комплекс и выплатить семь миллионов злотых задолженности. Только в марте этого года мэр Варшавы объявил о завершении процесса передачи недвижимости.

Какова дальнейшая судьба "Шпионово"? Посол Украины в Польше Андрей Дещица сообщил, что уже направил в Министерство иностранных дел Польши соответствующую дипломатическую ноту. "Мы заинтересованы в долгосрочной аренде всего объекта. Однако эти здания заброшены, там еще многое предстоит сделать. Я немного удивлен тому, что Россия не заботится о своей собственности", – сказал украинский посол. По его словам, в дальнейшем в "Шпионово" может быть открыт Украинский дом или детский сад и школа, а возможно – квартиры для беженцев.

Польские журналисты обратились к специалистам с просьбой оценить техническое состояние комплекса. Один из экспертов отметил, что необходимо заменить все коммуникации: электрические, телетехнические, водно-канализационные. На ремонт уйдет 6–8 месяцев.

Российские владения в польской столице

После начала полномасштабной войны России против Украины подобная судьба постигла не только "Шпионово". Власти Польши изъяли также среднюю общеобразовательную школу при российском посольстве, которая расположена на пересечении улиц Келецкой и Раковецкой в варшавском районе Мокотув. До Второй мировой войны этот земельный участок принадлежал знаменитому тенору Яну Кепуре, эмигрировавшему из страны. После войны земля и находящиеся на ней объекты были национализированы, а в 1953 году Министерство национальной обороны передало ее СССР. Как пишет газета Polska The Times, у коммунистического Минобороны не было соответствующих полномочий, но тогдашнего министра – советского и польского маршала Константина Рокоссовского – это не очень заботило. Стоит отметить, что на улице Раковецкой помимо российской школы находится также Агентство внутренней безопасности, Генеральная прокуратура, Генеральный штаб Вооруженных сил Польши и Министерство внутренних дел.

Менее громкой, но такой же показательной, как у "Шпионово", стала судьба многоквартирного дома в центре Варшавы по адресу аллея Шуха, 8. 29 марта мэр Варшавы отказался передать это здание в бессрочное пользование Российской Федерации. Многоквартирный дом по этому адресу был построен в 1912–13 годах. В 1945 году он был национализирован согласно декрету коммунистического лидера Польши Болеслава Берута. Вся земля в пределах довоенных границ Варшавы была национализирована (это не касалось зданий, тем не менее на деле они также подлежали национализации). Декрет Берута не только нарушал конституционное право собственности, но и подготовил почву для будущих судебных исков со стороны довоенных владельцев и их наследников.

В 1946 году дом купило торговое представительство СССР в Польше. В 1948 году советские дипломаты подали заявление на предоставление временного права на собственность за символическую плату. Это заявление оставалось нерассмотренным до ноября 2021 года. Под конец прошлого года российская сторона напомнила о рассмотрении своего заявления, датированного 1948 годом.

Россия использовала этот многоквартирный дом как офисный центр. В 2015 году столичная мэрия потребовала заплатить за внедоговорное использование этого имущества. Однако РФ убеждала, что использует здание в дипломатических целях. "На данный момент дом используется не в дипломатических, а коммерческих целях", – ответил тогда Рафал Тшасковский. Мэр обосновал отказ передать дом РФ тем, что все здания в этом районе Варшавы должны использоваться исключительно государственной администрацией. "Многие административные органы ищут недвижимость, которую могли бы использовать для ведения своей деятельности. Из-за отсутствия свободных зданий, выделенных на эти цели, они вынуждены арендовать помещения на коммерческой основе […] Теперь же здание по адресу аллея Шуха, 8, можно будет использовать по его предназначению", – заявил Тшасковский.

Здание российской школы в Варшаве

В середине марта также стало известно, что варшавская мэрия отклонила претензии России на владение зданием, в котором находится украинское посольство. Украинское дипломатическое представительство также находится на аллее Шуха. Это здание тоже было национализировано согласно декрету Берута, а в 1946 году куплено торгпредством СССР в Польше. В 1990-е годы, после распада Советского Союза, в этом здании открылось посольство Украины. Несмотря на то что Россия признана правопреемницей СССР, столичные власти сообщили, что РФ не имеет необходимых разрешений на бессрочное пользование этим имуществом. Варшавские власти отметили, что при принятии решения они также руководствовались 22-й статьей Венской конвенции о дипломатических отношениях, согласно которой помещения представительств неприкосновенны.

Что же касается других российских "анклавов" в Варшаве, то до сих пор РФ занимает здания на улице Бельведерской 25, Бобровецкой 2б, Бетховена 3. Россияне считают эту недвижимость своей собственностью, ссылаясь на договоры между ПНР и СССР, которые Польша в одностороннем порядке разорвала в 2008 году. Варшава также отмечает, что согласно тем же договорам, которыми мотивирует РФ, Москва так никогда и не выполнила свои обязательства. Российская сторона годами игнорирует судебные процессы касательно спорной недвижимости.

Каждое из этих зданий можно считать элитной недвижимостью, поскольку они расположены в престижных варшавских районах. К примеру, в здании на улице Бельведерской, между посольством России и пятизвездочным отелем Regent, находится Российский центр культуры и науки. Среди варшавян бытует мнение, что центр – это только прикрытие для деятельности совсем другого рода. Он занимает 1,3 га и находится в самом дорогом районе Варшавы – рядом с Бельведерским дворцом (резиденцией президента Польши), Министерством национальной обороны и канцелярией премьер-министра.

Жемчужина коллекции

Однако главная недвижимость, находящаяся в распоряжении РФ, – это само российское, ранее советское посольство. В Варшаве нет ни одного посольства, которое можно было бы сравнить с ним. Одна только парковая территория занимает около 4 га. Там есть и искусственная горка, и теннисный корт, и бассейн. Советское посольство строили с размахом, над ним работало несколько сотен строителей, делегированных со стройки Дворца культуры и науки. Советское посольство выполняло не только дипломатические функции. В 1983 году от диппредставительства была протянута независимая телефонная линия, соединяющая его с частью КГБ, которая находилась в варшавском предместье Рембертув. Как пишет Polska The Times, в здании посольства была установлена аппаратура для прослушки. Отметим, что в радиусе километра от посольства находятся Бельведерский дворец, правительство, министерства иностранных и внутренних дел Польши. Слежкой за польскими "союзниками" могла заниматься варшавская группа КГБ "Нарев" и соответствующие отделения ГРУ.

На данный момент здание и территория посольства не является спорной территорией, поскольку в данном случае действует принцип взаимности: пока у Польши есть посольство в Москве, у России есть свое представительство в Варшаве. Несмотря на давно уже очень плохой уровень двусторонних отношений, после недавней высылки 45 российских дипломатов, которые подозреваются в шпионаже, польский МИД заверил, что на данном этапе Варшава не намерена разрывать дипломатические отношения с Москвой.

Автор – корреспондент Польского радио, специально для Радио Свобода