Тринадцать лет назад Евгений Балагин взял в аренду руину в центре Пскова – полуразвалившийся исторический памятник "Дом привратника". Вложил свой труд, свои деньги – и не получил взамен ничего.
Государство не позволило предпринимателю зарегистрировать право собственности на отреставрированное и восстановленное им за собственный счет здание. Восстановленный им по всем правилам реставрационных работ исторический памятник передали в собственность православной церкви. Только сейчас забрезжила надежда на компенсацию: в феврале 2016 года Псковский городской суд обязал "Росимущество" вернуть Балагину часть затрат. Но решение суда пока не вступило в силу.
В 2003 году Евгений Балагин (в то время – индивидуальный предприниматель) подписал договор с областной властью. Научно-производственный центр по охране памятников отдал ему руину в центре Пскова в аренду на 30 лет. Балагин взялся восстанавливать Дом привратника духовной семинарии, чтобы открыть в нем кафе. Обеим сторонам договор казался тогда очень выгодным.
За реставрацию объекта культурного наследия Евгений Балагин, техник-архитектор по образованию, взялся не из любви к искусству. В свои 28 лет он надеялся обеспечить себя "работой на 30 лет вперед", причем работой не "на дядю", а на себя. Чтобы Женя и его жена Маша могли открыть кафе, Машин дедушка, кинорежиссер Николай Дмитриевич Котов, продал дом в Самаре. Деньги ушли на проект реставрации, инженерные согласования и всю прочую документацию.
В стройку Балагин вкладывал весь доход от закусочной, которую тогда держал на Запсковье. В закусочной работали днем, вспоминает Мария, в Доме привратника – ночью. В реставрацию вложилась даже дочка Саша – на "родовые деньги" купили плитку для кухни. Когда стены и крыша были готовы, семья сдала свою квартиру и переехала жить в Дом привратника: это и охрана, и дополнительные деньги на отделку.
В истории Дома привратника особое значение имеет отношение к памятнику. За руины в историческом центре Пскова тогда брались многие, но чаще всего дело заканчивалось расчисткой площадки под элитный новодел. Балагин делал все по закону: оплатил весь комплекс исследований, и археологи смогли раскрыть кусок крепостной стены XIV века. Памятник федерального значения был оборудован навесом, и к нему тут же потянулись туристы.
Практически весь объем работ сделали два человека – сам Балагин и рабочий Владимир Рудаков. Им помогал автор проекта реставрации, архитектор Владимир Никитин, лауреат Государственной премии России. Под его руководством дипломированный техник-архитектор Евгений Балагин получил и рабочие навыки. Этот опыт Балагину теперь очень пригождается на стройке, где он зарабатывает на жизнь.
Как получилось, что Евгений Балагин лишился своего Дома привратника, до сих пор непонятно. Как будто бы существует подписанное им соглашение о расторжении договора аренды. Но у Евгения на руках нет этого документа, и представитель государства, то есть "Росимущества" также не смог предъявить его в суде.
Есть факты. В 2008 г. Балагину было отказало в регистрации права собственности на построенный им домик (потому что "объект культурного наследия"). В 2009 году Российская Федерация зарегистрировала свое право собственности на Дом привратника, используя тот же самый пакет документов – выданные арендатору разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. В 2010 году "Росимущество" передало домик в безвозмездное пользование Псковской епархии. Дальше – еще интереснее: в 2011 году Дом привратника был исключен из списка объектов культурного наследия, а в 2013-м он был передан Церкви в собственность.
За годы борьбы вокруг Дома привратника Балагины пережили и проверки, и хулиганские нападения, и бездействие милиции (потом – полиции), и безразличие власти. Но самым болезненным оказалось предательство со стороны тех, кому они верили больше, чем себе, – священников Русской православной церкви.
Евгений и Мария – не просто верующие, а воцерковленные люди. Даже свой брак они заключили сначала в храме, а только потом – в ЗАГСе. Все свои проблемы со стройкой Балагин проговаривал на исповеди у духовного отца, известного в Пскове священника Олега Тэора. В 2009-2010 годах отец Олег уговорил Женю перейти работать к нему на стройку и закрыть бизнес. А однажды, на очередную просьбу дать совет по поводу Дома привратника, выдал ему: "Мне бог открыл, Женя. Надо отдать".
На своей машине отец Олег отвез своего подчиненного к владыке Евсевию. Там Балагину что-то дали на подпись.
Еще год Евгений отработал на стройке у Олега Тэора, а потом ушел. И потом, говорит он, как будто морок спал – Балагин понял, как круто его "развели".
Главное, на что опирались в суде представители "Росимущества", это пропущенные сроки исковой давности. Они истекли в декабре 2013 года. Судья, изучив дело, сроки восстановил: Балагины действительно не имели возможности защитить себя в суде все эти годы.
В 2012 году семья ждала вторую дочку. На фоне бесконечного стресса беременность протекала тяжело, и на 31-й неделе Мария узнала, что у ребенка сложный порок сердца и еще целый букет недугов. Серафима родилась с синдромом Дауна и первые недели своей жизни провела в реанимации. Как и мама.
Евгений говорит, что они и сейчас не смогли бы пойти в суд, если бы "нам не помогли". Все-таки история Балагиных была популярна в псковской прессе. В 2014 году, в сентябре Евгения пригласил на прием губернатор Андрей Турчак. Затем Мария смогла дозвониться на прямую линию с президентом России, и дело сдвинулось с мертвой точки. Наконец, раздался звонок от Надежды Воловой, начальника нормативно-правового отдела Комитета по охране объектов культурного наследия: завтра в суд.
В июле 2015 года Псковский городской суд принял к рассмотрению иск к "Росимуществу" "о взыскании стоимости неотделимых улучшений". Истец просил компенсировать ему стоимость работ на памятнике архитектуры на сумму более 7 с половиной миллионов рублей – столько выходило по актам выполненных работ, но без учета инфляции, упущенной выгоды или морального ущерба. Из начальной суммы Женя согласился вычесть 2 миллиона рублей как платежи за аренду земли, затребованные "Росимуществом". Оставшихся денег должно хватить, чтобы как минимум вернуть "долги чести" – то, что вложили в безнадежную стройку члены семьи.
Иск Балагина поддержали Комитет по охране наследия и Комитет по управлению имуществом Псковской области. Не возражал против удовлетворения требований и представитель Русской православной церкви. Ответчик, разумеется, до конца стоял на своем и проиграл. Пока только в первой инстанции. Но наверняка будет апелляция, а возможно, и Верховный суд.
