Торги на Нью-Йоркской фондовой бирже завершились в среду повышением котировок. Рост акций Microsoft оказал поддержку индексу Dow Jones. Он вырос на 0,48% - 57,44 пункта, а индекс Nasdaq – поднялся на 0,90% - 21,17 пункта. Вслед за ними растут сегодня и российские индексы. А вот европейские продолжают падать.
Между тем, ситуация в США до конца не стабилизировалась. Инвесторы все еще обеспокоены возможностью рецессии экономики, на которую указывает ухудшение показателей на рынке ипотечного кредитования. Выяснилось, что некоторые из финансовых корпораций, которые занимаются ипотекой, оказались на грани банкротства. Одна из крупнейших компаний на ипотечном рынке New Century Financial заявила, что вскоре может объявить о банкротстве.
В частности, корпорация сообщила, что один из ее кредиторов английский банк Barclays, прислал ей официальное уведомление о дефолте и потребовал, чтобы она немедленно выкупила у него ипотечные кредиты на сумму 900 миллионов долларов. Barclays, как и другие банки, кредитует ипотечные компании. Однако столкнувшись в последние месяцы с ростом дефолтов и просрочек платежей по выданным ею ипотечным кредитам New Century имеет сейчас серьезные убытки и нарушает условия соглашений с кредиторами.
В понедельник компания сообщила, что банки-кредиторы отказались от ее дальнейшего финансирования, а администрации четырех штатов – Массачусетса, Нью-Гемпшира, Нью-Джерси и Нью-Йорка пригрозили ей отзывом лизенции и штрафом. New Century нарушила законы этих штатов, не профинансировав ипотечные соглашения, которые она подписала, и не проинформировав администрацию штатов о своих денежных затруднениях, сообщает РБК.
Другая компания H&R Block, занимающаяся подготовкой налоговых деклараций для физических и юридических лиц, сообщила, что списала 29 миллионов долларов из балансовой стоимости своего ипотечного подразделения – корпорации Option One Mortgage «ввиду чрезвычайной волатильности на ипотечном рынке». Более того, компания собирается продать Option One Mortgage. Возможно именно эта информация позволила акциям H&R Block, которые несли потери на протяжении значительной части сессии накануне, в конце дня выйти в плюс.
В то же время, Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) представила в среду свои очередные еженедельные данные об активности на рынке ипотечного кредитования. На неделе, закончившейся 9 марта, индекс MBA, отражающий активность подачи заявлений на кредит для покупки жилья, вырос на 2,2% по сравнению с предыдущей неделей. Ипотека пользуется спросом, но в этом то может и заключаться угроза, считают некоторые эксперты.
В 2005 году корпорации, специализирующиеся на ипотечном кредитовании, наперебой стали предлагать так называемые субстандартные кредиты (subprime mortgages) - займы на покупку домов и квартир без проверки кредитной истории заемщиков, проверки дохода и без вступительного взноса. Американская мечта – собственный дом – казалось бы, стала доступной даже для малоимущих. Однако теперь 2,2 миллиона американцев рискуют потерять свои дома к концу этого года, поскольку не в состоянии выплачивать банкам ипотечную ссуду, проценты на которую резко возросли.
Субстандартная ипотечная ссуда предназначена для тех, у кого и кредитная история субстандартная, то есть не слишком надежная. И одалживать деньги такому человеку крайне рискованно, считает экономист из вашингтонского Фонда «Наследие» Дэвид Джон:
«Возможно, кризис в этом секторе повлиял на недавнее падение акций на фондовой бирже. Однако 14 марта индексы на нью-йоркской бирже закрылись в плюсе, значит, рынок не уверен, следовать ли ему за субстандартным сектором. По условиям этой формы кредитования заем только на первых порах был с фиксированным процентом, а затем переходил в плавающий, зависящий от положения на финансовом рынке».
Однако на ипотечном рынке по мнению эксперта в скором времени может произойти серьезное ухудшение ситуации:
«Когда был бум на рынке недвижимости, люди одалживали, не думая о последствиях и рассчитывая на рост стоимости приобретенного жилья. Как только цена на жилье поднималась, люди опять одалживали у банка - под возросшую стоимость. Если говорить о будущем этого сектора, то я ожидаю здесь очень серьезное понижение. Слишком много и слишком легкомысленно банки давали взаймы людям, финансово недисциплинированным. Речь идет об ипотечных ссудах с искусственно заниженным процентом на заем. Нам предстоит стать свидетелями колоссальной перетряски в этом секторе.
Виноваты и те, кто давал взаймы, и те, кто брал. Те и другие вели себя безответственно. Весь сектор вышел из-под контроля, несмотря на многочисленные предупреждения, и теперь в нем ситуация будет только ухудшаться».
